Audit énergétique : obligatoire dès la visite pour les maisons classées E, F ou G

Depuis le 1er janvier 2025, la réglementation autour de la vente de biens immobiliers s’est durcie, notamment pour les logements énergivores. Le champ d’application de l’audit énergétique a été étendu, et cette évolution impacte directement les vendeurs de maisons individuelles classées E sur le diagnostic de performance énergétique (DPE).

Alors que cette obligation ne concernait initialement que les biens classés F ou G, elle s’applique désormais aux biens classés E. Et cette nuance est loin d’être anodine.

L’audit énergétique, qu’est-ce que c’est ?

L’audit énergétique est un document complémentaire au DPE, qui va plus loin dans l’analyse. Il fournit au futur acquéreur :

• Une évaluation précise de la performance énergétique du bien,

• Une proposition chiffrée de scénarios de travaux pour améliorer cette performance,

• Un calendrier indicatif de réalisation, ainsi qu’une estimation des gains après rénovation.

Ce n’est donc pas un simple diagnostic, mais un véritable outil d’aide à la décision pour l’acheteur.

Une obligation dès la visite, et non après une offre d’achat

La loi est claire : l’audit énergétique doit être remis au moment de la visite du bien, et non une fois l’acheteur trouvé. Cela signifie que le propriétaire doit anticiper et faire réaliser cet audit avant même de publier son annonce ou de programmer des visites.

Dans le cas contraire, il s’expose à des sanctions, mais aussi à une rupture de confiance avec les acquéreurs potentiels, qui pourraient se désengager ou négocier à la baisse.

Qui est concerné ?

Depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique est obligatoire pour toute vente de :

• Maison individuelle (hors copropriété),

• Située en France métropolitaine,

• Classée E, F ou G selon le DPE,

• Et destinée à être utilisée comme résidence principale.

  
  

Attention : Les appartements en copropriété ne sont toujours pas concernés par cette obligation, quel que soit leur classement énergétique. Seules les maisons individuelles sont visées.

Pourquoi cette évolution est importante ?

Le classement E au DPE représente une part significative des maisons en vente. Ce nouveau seuil élargit donc considérablement le nombre de biens soumis à cette exigence, et implique une vigilance accrue des vendeurs.

Au-delà du respect réglementaire, fournir un audit complet permet :

• De rassurer les acheteurs,

• De mieux valoriser le bien, notamment en montrant les possibilités d’amélioration,

• D’éviter des négociations excessives sur le prix,

• Et de sécuriser la transaction.

  
  

À retenir

L’audit énergétique est obligatoire dès la visite pour les maisons classées E, F ou G.

Il doit être réalisé en amont de toute mise en vente.

Les appartements en copropriété ne sont pas concernés.

C’est un outil d'information et de transparence, essentiel dans un marché immobilier de plus en plus attentif aux enjeux environnementaux.

En 2025, vendre une maison implique de penser "efficacité énergétique" autant que localisation ou surface. Se préparer à cette exigence est devenu une étape incontournable dans tout projet de vente immobilière.