Acheter à Paris ? Attention aux cavités souterraines : un risque méconnu mais réel

Paris est une ville construite sur… du vide. Sous ses immeubles haussmanniens, ses rues pavées et ses parcs, se cache un réseau de carrières souterraines héritées d’une intense activité d’extraction minière, remontant parfois à l’Antiquité.

Si ces galeries ont servi à bâtir la capitale avec la pierre extraite de son propre sol, elles représentent aujourd’hui un risque pour les biens immobiliers comme pour les personnes.

Un sous-sol parisien creusé depuis des siècles

Le calcaire, le gypse, la pierre meulière… ont tous été exploités depuis les entrailles de la ville.

Résultat : des hectares de galeries souterraines, parfois oubliées, parfois mal entretenues.

Voici quelques chiffres à retenir :

• 65 hectares de carrières de gypse recensés dans le nord-est de Paris,

• 770 hectares de carrières de calcaire grossier sous les 5e, 6e, 12e, 13e, 14e, 15e et 16e arrondissements.

  
  

Ces vides, invisibles en surface, peuvent pourtant évoluer avec le temps…

Quels sont les risques concrets ?

Avec les années, certaines de ces anciennes carrières se dégradent naturellement.

Elles peuvent provoquer :

• des affaissements de terrain progressifs,

• ou pire, des fontis, c’est-à-dire l’effondrement brutal d’une cavité, qui peut entraîner un trou en surface.

  
  

Le danger est donc bien réel, notamment pour la sécurité des habitants et la stabilité des bâtiments situés au-dessus.

Un acteur central : l’Inspection Générale des Carrières (IGC)

La prévention de ces risques est assurée par l’IGC (Inspection Générale des Carrières), qui dépend de la Ville de Paris.

Son rôle :

• surveiller les zones à risque,

• entretenir les cavités lorsqu’un danger est identifié,

• et surtout, informer les acquéreurs immobiliers.

  
  

Que doit-on vérifier avant d’acheter un bien à Paris ?

La réglementation impose désormais une information obligatoire sur les risques liés au sous-sol parisien, dès le stade de la visite du bien.

Deux dispositifs permettent cela :

1. L'État des Risques et Pollutions (ERP)Ce document est censé être remis à tout acquéreur dès la première visite. Il indique si le bien est situé dans une zone à risque (carrière, mouvement de terrain, pollution, etc.).

   
   

2. L’interrogation de l’IGC par le notaire.

   En pratique, les notaires parisiens interrogeront systématiquement l’IGC pour obtenir un rapport personnalisé sur l’état du sous-sol du bien concerné.

   
   

Une vigilance à adapter à chaque territoire

Ce qu’il faut retenir, c’est que chaque zone géographique a ses spécificités et ses risques naturels.

À Paris, ce sont les carrières. Ailleurs, ce seront peut-être des inondations, des glissements de terrain ou des risques industriels.

Avant d’acheter, posez les bonnes questions et assurez-vous d’être bien informé.

En résumé :

Le sous-sol parisien est partiellement creusé, parfois instable.

L’acheteur doit être informé de la présence de carrières souterraines.

L’ERP et l’IGC permettent de sécuriser la vente.

Un accompagnement par un professionnel du droit est fortement recommandé pour anticiper les risques.

Acheter à Paris, oui. Mais les yeux grands ouverts.