DPE : Pourquoi deux logements classés C peuvent consommer du simple au double

On croit souvent qu’un logement classé C au DPE consomme autant qu’un autre…Mais c’est faux. Et la preuve en chiffres est édifiante.

La croyance répandue (et fausse)

La classe énergétique du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) donne une étiquette allant de A à G, censée refléter la performance globale du logement.

On pourrait donc penser que deux logements classés C sont équivalents en consommation et en impact environnemental.

C’est une illusion.

Le cas concret : deux logements, une même classe… et pourtant

Prenons deux vrais diagnostics issus d’exemples concrets :

Logement	Mode de chauffage	Conso finale (kWh/m²/an)	Émissions CO₂ (kg/m²/an)
Appartement A	Gaz	134	26
Appartement B	Électricité	70	3

Et pourtant… les deux logements sont classés C !

Pourquoi cette différence ?

Cela vient d’un mécanisme appelé la règle du double seuil.

Le principe :

Pour déterminer la classe du DPE, on prend en compte deux indicateurs :

• La consommation d’énergie primaire,

• Et les émissions de gaz à effet de serre (GES).

La classe finale est la plus mauvaise des deux.

Exemple :

• Si votre logement est B en consommation d’énergie mais D en GES ➝ il sera classé D

• Si votre logement est C en énergie et C en GES ➝ il reste en C

• Mais deux logements peuvent avoir des consommations très différentes, et être classés pareil parce que leur GES équilibre le score

  
  

Les grands oubliés : les locataires et investisseurs

C’est très important pour un acquéreur ou un investisseur qui pense : “Ce logement est classé C, je vais donc payer X € de chauffage”.

Mais si le logement est chauffé à l’électricité, la consommation réelle (et la facture) peut être bien inférieure à celle d’un logement classé identique au gaz.

Moralité : Le DPE est une grille indicative, mais pas un outil de comparaison absolu.

Ce qu’il faut faire en pratique

Quand vous analysez un DPE :

• Regardez les consommations chiffrées en kWh/m²/an

• Vérifiez le mode de chauffage

• Et examinez les deux colonnes : énergie primaire et GES

• Et surtout : Ne vous fiez pas uniquement à la lettre du DPE.

  
  
  
  

À retenir

Ce que dit le DPE	Ce qu’il faut aussi regarder
La lettre (A à G)	Les valeurs chiffrées
L’énergie primaire	Le type de chauffage
Les GES	Le coût réel pour l’occupant